Al transformar las propiedades de anclaje, transformamos Kensington
Los bienes raíces toman un pueblo
Durante años, la torre vacía de la ex fábrica textil Orinoka Mills se asomaba amenazante a Somerset Street. La vista era desagradable y se había tornado un peligro para la seguridad, además de un centro de actividades ilegales. En 2012, cuando NKCDC facilitó la conversación generalizada de la comunidad que se transformó en el Plan de renovación del vecindario del norte de Lehigh, abordar el tema del edificio abandonado de Orinoka Mills fue una de las principales inquietudes de nuestros vecinos.
Se requirió del apoyo de una coalición de residentes locales y líderes de la comunidad, de organismos de gobierno de la ciudad y estatales, y del apoyo de una fundación nacional para comprar y restaurar la fábrica de cinco pisos para convertirla en 51 apartamentos de uno y dos dormitorios, destinados a la renta basada en los ingresos, con espacio de oficina para NKCDC en la planta baja. Cuando se abrió el edificio para proceder a su ocupación en 2017, había una extensa lista de espera de más de 600 nombres, casi todos ellos buscaban apartamentos por un valor equivalente al 20 % de los Ingresos Promedio del Área de Filadelfia.
Viviendas verdaderamente asequibles
Muchas viviendas “asequibles” en Filadelfia no son verdaderamente asequibles para sus habitantes. Los ingresos familiares promedio en Filadelfia eran de $58 090 en 2020, según estimaciones del Censo de los EE. UU. Sin embargo, al mismo tiempo, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU. manifestó que los Ingresos Promedio de su Área (que se utilizaban para establecer los precios de las viviendas y de los alquileres en la ciudad), eran de $96 600. Esto se debe a que el HUD utiliza un Área Estadística Metropolitana de once condados para calcular la asequibilidad en Filadelfia, una ciudad que es mucho más pobre que el área circundante.
NKCDC ha asumido el compromiso de construir y rentar viviendas que tengan un precio adecuado para sus residentes. La renta de nuestros apartamentos equivale al 20 % al 60 % de los Ingresos Promedio del Área de Filadelfia, según lo establecido por el HUD. Construimos y vendemos viviendas unifamiliares a tasa de mercado que compensan el costo de los p recios de otras viviendas por debajo de la tasa de mercado.
Inversiones estratégicas para la salud de la comunidad
El desarrollo de bienes raíces es una pieza clave en la estrategia de desarrollo basado en la comunidad. Debido a los terrenos vacíos, los bajos precios de los inmuebles y la proximidad al centro de la ciudad de Kensington y a los corredores de transporte, la zona capta la atención de los agentes de bienes raíces y genera especulación. “Esta es la historia de los promotores inmobiliarios que poseen todo en este lugar y que están esperando explotar el increíble valor de las propiedades que se encuentran a lo largo de la línea ferroviaria”, escribe el director ejecutivo Dr. Bill McKinney en Plan Philly.
A los inversores ajenos a la ciudad no les interesa mejorar sus propiedades si no pueden convertirlas en ganancias. Sin embargo, las propiedades vacías y abandonadas siguen siendo una complicación para las vidas de los vecinos, en tanto que ahuyentan la inversión en el área. En respuesta, NKCDC y sus socios de la comunidad tienen la intención de adquirir edificios abandonados y terrenos vacíos ubicados en Kensington Avenue, y transformarlos en activos de la comunidad que ofrezcan recursos y servicios a los residentes del vecindario, así como a los que padecen adicciones y situación de calle.
Un enfoque integral a los bienes raíces
El desarrollo comunitario de NKCDC también mejora nuestro desarrollo de bienes raíces. No nos dedicamos simplemente a construir o vender casas, sino que invertimos en la comunidad que creamos.
- Nuestros servicios de viviendas ofrecen talleres para personas que quieren comprar una casa por primera vez, sobre formación económica y servicios públicos, impuestos sobre la propiedad y ayuda con los alquileres para que nuestros inquilinos sean exitosos.
- Nuestros trabajadores de salud de la comunidad y nuestro programa de educación nutricional, Nourish, conectan a las familias con recursos de salud y bienestar asequibles.
- Empowerment Hub de NKCDC ofrece un acceso práctico a organizaciones legales, financieras y de beneficios que prestan servicio directo a los miembros de la comunidad
- NKCDC emplea a un coordinador de servicios para los residentes que está en contacto con los inquilinos para responder preguntas, planificar eventos de la comunidad y evaluar las necesidades en nuestras propiedades.
Nuestro impacto
Estrategia de desarrollo de bienes raíces
Con el objetivo de estabilizar Kensington, NKCDC y los socios de la comunidad deben ejercer control sobre los espacios de anclaje en Kensington Avenue, transformar las propiedades vacías y abandonadas, y utilizarlas para ofrecer los productos y servicios que necesitan tanto los residentes como quienes padecen adicciones o se encuentran en situación de calle.
Proyectos de desarrollo finalizados
A diferencia de muchas viviendas «asequibles», los apartamentos de alquiler de NKCDC tienen un precio que coincide con el ingreso medio real del vecindario. Brindamos servicios integrales de vivienda y salud para ayudar a nuestros inquilinos a tener éxito.