Este otoño, la Wells Fargo Foundation y NeighborWorks America lanzaron NeighborhoodLIFT (LIFT), un nuevo programa de asistencia para compradores de viviendas de Filadelfia.
LIFT otorga una subvención de $15,000 que puede usarse para el pago inicial y los gastos de cierre para las personas que compran viviendas dentro de los límites de la ciudad y, cumplan con los requisitos.
Para reunir los requisitos, debe hacer lo siguiente:
- Ser un prestatario elegible (consulte los lineamientos a continuación).
- Comprar una propiedad elegible en la Ciudad de Filadelfia y ocuparla como su principal residencia (consulte los lineamientos a continuación)
- Asegurarse de que todos los prestatarios tengan ingresos anuales brutos combinados inferiores a $54,000.
- Contar con una carta de aprobación anticipada del primer prestamista de hipotecas aprobado de NeighborhoodLIFT.
- Completar 8 horas de educación para compradores de viviendas de un proveedor de educación para compradores elegible de NeighborhoodLIFT, como NKCDC, y contar con un certificado con fecha de los últimos 12 meses
Para poder recibir el dinero, los compradores de viviendas aprobados deben tener un acuerdo de venta cerrado dentro de los 90 días siguientes a la recepción de la carta de cualificación de LIFT.
Cómo funciona
La subvención está estructurada como un préstamo hipotecario de “segundo grado” con una condonación con condiciones durante el plazo de cinco años del préstamo LIFT.
El prestatario siempre recibe $15,000, pero, en muchos casos deberá, además, aportar la inversión mínima y los cargos por liquidación.
En un préstamo FHA, se puede usar LIFT para pagar los gastos de cierre del prestatario. Sin embargo, a menos que el prestatario también reciba ayuda de un organismo gubernamental o de un instrumento gubernamental sin fines de lucro, no se puede usar LIFT para cumplir con los requisitos mínimos de inversión de 3.5 % del prestatario.
Prestatarios elegibles
NeighborhoodLIFT no se limita a quienes compran su primera vivienda. La siguiente lista identifica a todos los prestatarios elegibles para el programa.
- Personas que compran su primera vivienda, es decir, que no han sido propietarias de una vivienda en los últimos tres años.
- Personas que nuevamente están listas para comprar una vivienda, es decir que han sido propietarias de una vivienda en los últimos tres años o que actualmente son propietarias de una vivienda que se venderá antes de obtener NeighborhoodLIFT.
- Fideicomisos en vida
- Las transacciones que no estén en condiciones de absoluta imparcialidad deben cumplir las pautas de los organismos especializados (Fannie/Freddie, FHA, VA, etc.) y/o del primer prestamista hipotecario
Tipos de propiedades elegibles
- Vivienda unifamiliar (adosada o independiente)
- 2 a 4 unidades
- Condominio
- Casa adosada
- Proyecto de desarrollo inmobiliario (PUD)
- Cooperativa
- Fideicomiso territorial
- Casas prefabricadas que cumplan con las pautas de Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, VA, USDA o la HDA estatal